今日は、令和7年度 第37問について解説します。
住宅の室内に発生する漏水の原因や調査方法に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。
① 雨水以外の漏水は、賃借人の過失や不注意を除けば、給水配管や排水配管からの漏水の他、給水管の保温不足による結露に起因する漏水などが考えられる。
② 配管からの漏水の場合、パイプシャフト内の配管や室内に露出している部分に漏水箇所が発見できなければ、床下やスラブの埋設配管、壁の内側に隠れた配管等からの漏水を疑う必要がある。
③ マンション等の場合、漏水の発生源は被害の生じた部屋の上階が多いことから、給水管を漏水の原因として調査する場合、上階の水栓をすべて閉め、給水メーターの動きを見ることで判断できる。
④ 室内のキッチンの多くは防水されているので、流し台の排水ホースが外れたとしても、下階へ水漏れを起こすことはほぼない。
解説
漏水に関する問題です。
それではさっそく選択肢を確認しましょう。
選択肢 ①
雨水以外の漏水は、賃借人の過失や不注意を除けば、給水配管や排水配管からの漏水の他、給水管の保温不足による結露に起因する漏水などが考えられる。
〇適切です。
雨水以外の漏水は、入居者の不注意などによる水漏れのほか、給・排水配管からの漏水が原因となることが多く、
給水管の保温が不十分な場合に生じる結露が原因となることもあるため、まずは漏れている水の種類を特定することが重要です。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です
選択肢 ②
配管からの漏水の場合、パイプシャフト内の配管や室内に露出している部分に漏水箇所が発見できなければ、床下やスラブの埋設配管、壁の内側に隠れた配管等からの漏水を疑う必要がある。
〇適切です。
露出していて目視できる箇所に異常が見られない場合は、床下やスラブの埋設配管、壁の内部にある配管など、
見えない部分からの漏水が疑われます。
こうした場合、調査のために壁や床を一部解体する必要があり、入居者への影響は避けられません。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
選択肢 ③
マンション等の場合、漏水の発生源は被害の生じた部屋の上階が多いことから、給水管を漏水の原因として調査する場合、上階の水栓をすべて閉め、給水メーターの動きを見ることで判断できる。
〇適切です。
給水管からの漏水が疑われる場合には、水栓をすべて止めて給水メーターの動きを確認します。
また、マンションなどでは漏水の発生源が上階にあることが多いため、上階の給水を遮断して発生箇所を特定します。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
選択肢 ④
室内のキッチンの多くは防水されているので、流し台の排水ホースが外れたとしても、下階へ水漏れを起こすことはほぼない。
×不適切です
室内での漏水原因には、トイレやキッチンなどが十分に防水されていないことを背景として、
洗濯機の排水ホースの外れや詰まりによるあふれ、流し台や洗面台の排水ホースの外れ・破損、トイレの詰まりの放置によるあふれ、配管からの水漏れなどがあり、これらは下階への漏水につながることがあります。
つまり、室内のキッチンの多くは防水が不十分なため、流し台の排水ホースが外れた場合は、下階へ水漏れを起こす原因となります。よってこの選択肢は不適切です。
以上から、正解は選択肢④となります。
