今日は、令和7年度 第15問について解説します。
管理受託契約重要事項説明をテレビ会議等のＩＴを活用して行う場合に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。
ア 説明者及び重要事項の説明を受けようとする者が、図面等の書類及び説明内容を十分に理解できる程度に映像が視認できる環境でなければならない。
イ 説明者及び重要事項の説明を受けようとする者の双方が発する音声を十分に聞き取ることができるとともに、双方向でやりとりできる環境でなければならない。
ウ 重要事項の説明を受けようとする者が、管理受託契約重要事項説明書及び添付書類を確認しながら説明を受けることができる環境でなければならない。
エ 賃貸人から賃貸住宅管理業者に対し、管理受託契約変更契約の重要事項説明を電話で行ってほしいとの依頼があった場合でも、その後に賃貸人からＩＴの活用による説明を希望する旨の申し出があれば応じる必要がある。
１ １つ
２ ２つ
３ ３つ
４ ４つ
解説
管理受託契約重要事項説明に関する問題です。
それではさっそく選択肢を確認しましょう。
選択肢 ア
説明者及び重要事項の説明を受けようとする者が、図面等の書類及び説明内容を十分に理解できる程度に映像が視認できる環境でなければならない。
〇適切です。
IT を活用した重要事項説明を行うにあたっては、説明者および説明を受ける者が、図面等の書類および説明の内容を十分に理解できる程度に映像を視認できる環境で実施することが求められます。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
選択肢 イ
説明者及び重要事項の説明を受けようとする者の双方が発する音声を十分に聞き取ることができるとともに、双方向でやりとりできる環境でなければならない。
〇適切です。
IT を活用した重要事項説明を行うにあたっては、上記選択肢アの環境かつ、双方が発する音声を十分に聞き取ることができるとともに、双方向でやり取りできる環境で実施することが求められます。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
選択肢 ウ
重要事項の説明を受けようとする者が、管理受託契約重要事項説明書及び添付書類を確認しながら説明を受けることができる環境でなければならない。
〇適切です。
IT重説では、説明を受けようとする者が管理受託契約重要事項説明書等を確認しながら説明を受けられる状態にあることや、映像および音声の状況について、重要事項説明の開始前に賃貸住宅管理業者が確認することが求められます。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
選択肢 エ
賃貸人から賃貸住宅管理業者に対し、管理受託契約変更契約の重要事項説明を電話で行ってほしいとの依頼があった場合でも、その後に賃貸人からＩＴの活用による説明を希望する旨の申し出があれば応じる必要がある。
〇適切です。
管理受託契約変更契約については、一定の要件を満たした場合に限り、電話による説明を対面による説明と同様に取り扱うことが認められています。
ただし、貸主から電話での重要事項説明を依頼された場合であっても、その後、対面またはIT を活用した説明を希望する申し出があった場合には、電話ではなく貸主が希望した方法で説明を行う必要があります。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
以上から、正しい選択肢はア、イ、ウ、エの4つ全部ですので、正解は選択肢④となります。
