【賃貸不動産経営管理士2026】SHEET1 賃貸住宅の管理と国の施策｜過去問解説

SHEET1では、賃貸住宅の管理をめぐる環境やニーズの変化と、賃貸住宅管理業者に求められる役割、さらに国の住宅政策について学びます。

かつての賃貸住宅管理は、貸主による自主管理が中心で、専門家に委託する場合も、賃料の収納など限られた業務を任せるケースが多くみられました。

しかし近年では、賃貸借契約の多様化や不動産証券化の進展、情報化社会の進展などを背景に、賃貸住宅の管理にも、より専門的な知識が求められるようになっています。

また、借主を「消費者」としてとらえる考え方も広がり、貸主の利益だけでなく、借主の立場にも配慮した管理がますます重要になっています。

「賃貸住宅管理」と一口にいっても、その意味はさまざまです。

契約前の準備から、契約期間中の管理、契約終了時の対応、建物の維持保全まで、一連の業務を幅広く捉える場合もあれば、賃貸住宅管理業法では「維持保全業務」と、それと併せて行う「家賃等の金銭管理業務」を「管理業務」としています。

そして、賃貸住宅管理業者には、単に建物を管理するだけでなく、賃貸住宅経営を支える資産運営の専門家としての役割や、良質な住宅を長く使う循環型社会への貢献、専門知識の研鑽や人材育成など、幅広い社会的責務が求められています。

 

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