今日は、令和3年度 第2問について解説します。
※本記事は、過去に公開した解説を最新の法令・制度・出題傾向に合わせて加筆修正した再掲記事です。
次の記述のうち、賃貸住宅管理業者が管理受託契約重要事項説明において説明しなければならない事項として適切なものはいくつあるか。
ア 管理業務の内容及び実施方法
イ 報酬並びにその支払の時期及び方法
ウ 管理業務の一部の再委託に関する事項
エ 管理受託契約の更新及び解除に関する事項
１ １つ
２ ２つ
３ ３つ
４ ４つ
解説
管理受託契約重要事項説明に関する問題です。
それではさっそく選択肢をみていきましょう。
選択肢 ア
管理業務の内容及び実施方法
〇管理受託契約重要事項説明において説明しなければならない事項です。
管理業務の内容および実施方法は、重要事項として説明するべき事項です。
管理業務の内容について、回数や頻度を明示し、可能な限り具体的に記載して説明します。
入居者からの苦情や問い合わせ対応を行う場合も、内容を具体的に記載して説明します。
選択肢 イ
報酬並びにその支払の時期及び方法
〇管理受託契約重要事項説明において説明しなければならない事項です。
報酬並びにその支払の時期及び方法は、重要事項として説明するべき事項です。
選択肢 ウ
管理業務の一部の再委託に関する事項
〇管理受託契約重要事項説明において説明しなければならない事項です。
管理業務の一部の再委託に関する事項は、重要事項として説明するべき事項です。
管理業務の一部を第三者に再委託することができることを事前に説明するとともに、再委託することになる業務の内容、再委託予定者を事前に明らかにするようにします。
選択肢 エ
管理受託契約の更新及び解除に関する事項
〇管理受託契約重要事項説明において説明しなければならない事項です。
管理受託契約の更新及び解除に関する事項は、重要事項として説明するべき事項です。
契約更新方法について事前に説明します。また、貸主または賃貸住宅管理業者が契約上の義務を履行しない場合、相手方は相当の期間を定めて履行を催告し、期間内に履行されなければ契約を解除できる旨を事前に説明します。
以上から、適切な選択肢はア、イ、ウ、エの４つ全部ですので、正解は選択肢④となります。
