今日は、令和4年度 第3問について解説します。
※本記事は、過去に公開した解説を最新の法令・制度・出題傾向に合わせて加筆修正した再掲記事です。
賃貸住宅標準管理受託契約書（国土交通省不動産・建設経済局令和３年４月２３日公表。以下、各問において「標準管理受託契約書」という。）に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
① 鍵の管理（保管・設置、交換及びその費用負担）に関する事項は、賃貸住宅管理業者が行うこととされている。
② 入居者から代理受領した敷金等は、速やかに賃貸人に引き渡すこととされている。
③ 賃貸住宅管理業者は、あらかじめ入居者に通知し、承諾を得なければ住戸に立ち入ることができないものとされている。
④ 賃貸住宅管理業者は、賃貸人との間で管理受託契約を締結したときは、入居者に対し、遅滞なく連絡先等を通知しなければならず、同契約が終了したときにも、管理業務が終了したことを通知しなければならないものとされている。
解説
賃貸住宅標準管理受託契約書に関する問題です。
それではさっそく選択肢をみていきましょう。
選択肢 ①
鍵の管理（保管・設置、交換及びその費用負担）に関する事項は、賃貸住宅管理業者が行うこととされている。
×不適切です。
鍵の管理（保管・設置、交換および費用負担）は、貸主が行うこととされています。よってこの選択肢は不適切です。
なお、入居者への鍵の引渡し時や、解約・明け渡し業務に付随する場合には、管理業者が鍵を一時的に預かることが認められています。
選択肢 ②
入居者から代理受領した敷金等は、速やかに賃貸人に引き渡すこととされている。
〇適切です。
管理業者は、入居者から代理受領した敷金を、頭書に記載する振込先へ速やかに引き渡さなければならないとされています。
また、毎月徴収した家賃等についても、定めた期日までに振り込む必要があります。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
選択肢 ③
賃貸住宅管理業者は、あらかじめ入居者に通知し、承諾を得なければ住戸に立ち入ることができないものとされている。
〇適切です。
管理業者は、管理業務を行うために必要がある場合、住戸に立ち入ることができます。
立ち入りの際は、事前に入居者に通知し、承諾を得る必要があります。
ただし、防災のためなど、緊急を要するときには入居者の承諾なしに立ち入ることが可能です。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
選択肢 ④
賃貸住宅管理業者は、賃貸人との間で管理受託契約を締結したときは、入居者に対し、遅滞なく連絡先等を通知しなければならず、同契約が終了したときにも、管理業務が終了したことを通知しなければならないものとされている。
〇適切です。
管理業者は、契約締結後、遅滞なく入居者に対して管理業務の内容・実施方法・連絡先を、
書面または電磁的方法で通知しなければなりません。
また、契約終了時も遅滞なく、物件の管理業務が終了したことを入居者に通知しなければなりません。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
以上から、正解は選択肢①となります。
