今日は、令和5年度 第3問について解説します。
※本記事は、過去に公開した解説を最新の法令・制度・出題傾向に合わせて加筆修正した再掲記事です。
管理受託契約変更契約の重要事項説明を電話で行う場合に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。
ア 賃貸人から賃貸住宅管理業者に対し、電話による方法で管理受託契約変更契約の重要事項説明を行ってほしいとの依頼がなければ行うことはできない。
イ 賃貸人から電話による方法で重要事項説明を行ってほしいとの依頼があった場合でも、後から対面による説明を希望する旨の申出があった場合は、対面で行わなければならない。
ウ 賃貸人が、管理受託契約変更契約の重要事項説明書を確認しながら説明を受けることができる状態にあることについて、重要事項説明を開始する前に賃貸住宅管理業者が確認することが必要である。
エ 賃貸人が、電話による説明をもって管理受託変更契約の重要事項説明の内容を理解したことについて、賃貸住宅管理業者が重要事項説明を行った後に確認することが必要である。
１ １つ
２ ２つ
３ ３つ
４ ４つ
解説
管理受託契約重要事項説明に関する問題です。
それではさっそく選択肢をみていきましょう。
選択肢ア
賃貸人から賃貸住宅管理業者に対し、電話による方法で管理受託契約変更契約の重要事項説明を行ってほしいとの依頼がなければ行うことはできない。
〇適切です。
電話での重要事項説明は、貸主から賃貸住宅管理業者に対して、電話での重要事項説明を希望する旨の依頼があった場合に限って実施することができます。
よってこの選択肢は適切です。
選択肢イ
賃貸人から電話による方法で重要事項説明を行ってほしいとの依頼があった場合でも、後から対面による説明を希望する旨の申出があった場合は、対面で行わなければならない。
〇適切です。
貸主から電話での重要事項説明を依頼された場合であっても、その後、対面またはIT を活用した説明を希望する申し出があった場合には、電話ではなく貸主が希望した方法で説明を行う必要があります。
よってこの選択肢は適切です。
選択肢ウ
賃貸人が、管理受託契約変更契約の重要事項説明書を確認しながら説明を受けることができる状態にあることについて、重要事項説明を開始する前に賃貸住宅管理業者が確認することが必要である。
〇適切です。
重要事項説明開始前には、貸主が重要事項説明書等を確認しながら説明を受けられる状態にあることを、賃貸住宅管理業者が確認する必要があります。
よってこの選択肢は適切です。
選択肢エ
賃貸人が、電話による説明をもって管理受託変更契約の重要事項説明の内容を理解したことについて、賃貸住宅管理業者が重要事項説明を行った後に確認することが必要である。
〇適切です。
重要事項説明実施後は、貸主が電話による説明をもって重要事項説明の内容を理解したことを、賃貸住宅管理業者が確認することが必要です。
よってこの選択肢は適切です。
以上から、正しい選択肢は4つですので、正解は選択肢④となります。
