今日は、平成29年度 第34問について解説します。
※本記事は、過去に公開した解説を最新の法令・制度・出題傾向に合わせて加筆修正した再掲記事です。
保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
① 保険に加入することで、賃貸不動産の経営における危険を第三者に転嫁（移転）することができる。
② 保険について理解をし、関係者にアドバイスをすることができるようにしておくことは、賃貸不動産経営に対する支援業務の一つである。
③ 地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の損害を補償するものは地震保険と呼ばれ、地震保険のみ単独で加入することができる。
④ 保険商品の分類には、保険業法上、「第一分野」「第二分野」「第三分野」という分類方法があり、賃貸不動産の経営において、最も有用な保険は第二分野の損害保険である。
解説
保険に関する問題です。
それではさっそく選択肢を確認しましょう。
選択肢 ①
保険に加入することで、賃貸不動産の経営における危険を第三者に転嫁（移転）することができる。
〇適切です。
賃貸不動産経営には多様なリスクが存在しますが、保険に加入することで、そのリスクを第三者に転嫁（移転）することができます。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
選択肢 ②
保険について理解をし、関係者にアドバイスをすることができるようにしておくことは、賃貸不動産経営に対する支援業務の一つである。
〇適切です。
保険は、保険会社の商品によって特性が異なるため、関係者に適切なアドバイスを行うためには、その内容をよく理解しておく必要があります。
関係者に適切な情報提供をすることができるよう準備しておくことも、賃貸不動産経営に対する支援業務のひとつと考えることができます。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です
選択肢 ③
地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の損害を補償するものは地震保険と呼ばれ、地震保険のみ単独で加入することができる。
×不適切です
地震保険は、地震、噴火、津波を原因とする建物や家財への損害を補償する保険です。火災保険に付帯して加入するものであり、単独では加入することができません。
つまり、地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の損害を補償するものは地震保険と呼ばれ、地震保険のみ単独で加入することはできません（火災保険に付帯して加入します）。よってこの選択肢は不適切です。
選択肢 ④
保険商品の分類には、保険業法上、「第一分野」「第二分野」「第三分野」という分類方法があり、賃貸不動産の経営において、最も有用な保険は第二分野の損害保険である。
〇適切です。
保険商品は、保険業法上の分類により、第1分野（生命保険）、第2分野（損害保険）、第3分野（医療・傷害保険など）に分かれます。
賃貸不動産経営においては、第2分野に分類される損害保険が特に関係の深い保険です。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
以上から、正解は選択肢③となります。
※公式テキストの記載に従い、選択肢①および選択肢②を改題しております。
本試験での出題
「選択肢①：保険を利用して、賃貸不動産の経営における危険を軽減、分散することができる。」
「選択肢②：保険について理解をし、関係者にアドバイスをすることができるようにしておくことは、賃貸管理に係る支援業務の一つである。」
最新試験により対応できるよう、公式テキストで採用している記述に従い、改題のうえで解説しています。
いつも大変お世話になっております。
不適切な選択肢ですので
正解は④ではなく③になるかと思います。
ご確認お願いいたします。
こちらこそ、いつも大変お世話になっております。
今回も丁寧にご確認いただき、ありがとうございます。
ご指摘の通り、正解番号の記載に誤りがございましたので、該当箇所を修正・更新させていただきました。
今後はより一層注意を払い、正確な情報をお届けできるよう努めてまいります。
万が一お気づきの点がございましたら、お知らせいただけますと幸いです。
引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。
この度は貴重なご指摘をいただき、重ねて御礼申し上げます。ありがとうございます。