今日は、平成29年度 第34問について解説します。
保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
① 保険を利用して、賃貸不動産の経営における危険を軽減、分散することができる。
② 保険について理解をし、関係者にアドバイスをすることができるようにしておくことは、賃貸不動産経営に対する支援業務の一つである。
③ 地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の損害を補償するものは地震保険と呼ばれ、地震保険のみ単独で加入することができる。
④ 保険商品の分類には、保険業法上、「第一分野」「第二分野」「第三分野」という分類方法があり、賃貸不動産の経営において、最も有用な保険は第二分野の損害保険である。
解説
保険に関する問題です。
それではさっそく選択肢を確認しましょう。
選択肢 ①
保険を利用して、賃貸不動産の経営における危険を軽減、分散することができる。
〇適切です。
賃貸不動産経営には多様なリスクが存在しますが、保険に加入することで、それらのリスクを一定程度軽減・分散することができます。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
選択肢 ②
保険について理解をし、関係者にアドバイスをすることができるようにしておくことは、賃貸不動産経営に対する支援業務の一つである。
〇適切です。
保険は、保険会社の商品によって特性が異なるため、関係者に適切なアドバイスを行うためには、その内容をよく理解しておく必要があります。
関係者に適切な情報提供をすることができるよう準備しておくことも、賃貸不動産経営に対する支援業務のひとつと考えることができます。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です
選択肢 ③
地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の損害を補償するものは地震保険と呼ばれ、地震保険のみ単独で加入することができる。
×不適切です
地震保険は、地震、噴火、津波を原因とする建物や家財への損害を補償する保険です。火災保険に付帯して加入するものであり、単独では加入することができません。
つまり、地震、噴火又はこれらによる津波を原因とする建物や家財の損害を補償するものは地震保険と呼ばれ、地震保険のみ単独で加入することはできません（火災保険に付帯して加入します）。よってこの選択肢は不適切です。
選択肢 ④
保険商品の分類には、保険業法上、「第一分野」「第二分野」「第三分野」という分類方法があり、賃貸不動産の経営において、最も有用な保険は第二分野の損害保険である。
〇適切です。
保険商品は、保険業法上の分類により、第1分野（生命保険）、第2分野（損害保険）、第3分野（医療・傷害保険など）に分かれます。
賃貸不動産経営においては、第2分野に分類される損害保険が特に関係の深い保険です。
選択肢の説明通りですので、この選択肢は適切です。
以上から、正解は選択肢④となります。
※公式テキストの記載に従い、選択肢②を改題しております。
本試験での出題「選択肢②：保険について理解をし、関係者にアドバイスをすることができるようにしておくことは、賃貸管理に係る支援業務の一つである。」
最新試験により対応できるよう、公式テキストで採用している記述に従い、改題のうえで解説しています。
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